One Vanderbilt

One Vanderbilt הוא גורד שחקים בן 93 קומות בפינת רחוב 42 ושדרת Vanderbilt בשכונת מידטאון מנהטן בניו יורק. עוצב על ידי Kohn Pedersen Fox, הבניין הוצע על ידי היזם SL Green Realty כחלק משינוי ייעוד מתוכנן של Midtown East בתחילת העשור השני של המאה ה-21. גג גורד השחקים הוא 397 מטרים מעל פני הקרקע והצריח שלו 427 מטרים מעל פני הקרקע, מה שהופך אותו לבניין הרביעי בגובהו של העיר אחרי מרכז הסחר העולמי וואן, מגדל סנטרל פארק ומגדל סטיינווי.

החזית והעיצוב של ונדרבילט אחד נועדו להתאים לטרמינל גרנד סנטרל שממזרח לו. בסיס המבנה מכיל חלל בצורת טריז, והמגדל מתחדד עם עלייתו, עם כמה "ביתנים" ופסגה בחלק העליון. החזית עשויה ברובה מאריחי זכוכית, והרצועות בין הקומות עשויות מטרקוטה. המבנה עשוי פלדה ובטון, והחללים הפנימיים מתוכננים להגיע לגובה של עד 32 מטר. בלובי יש סניף בנק וכניסה למסוף הרכבת הסמוך ולתחנת הרכבת שסמוכה. בעוד שבקומה השנייה נמצאת מסעדת Le Pavillon. רוב הבניין מוקדש לשטחי משרדים, והקומות העליונות מכילות מרפסת תצפית וצילום מהמפורסמות בניו יורק, Summit One Vanderbilt.

האתר

המגדל נמצא בשכונת מידטאון מנהטן בעיר ניו יורק, מעט מערבית למסוף גרנד סנטרל. הבניין תופס את גוש העיר התחום על ידי שדרת מדיסון ממערב, היישור הקודם של שדרת ונדרבילט ממזרח, רחוב 42 מדרום ורחוב 43 מצפון. מבנים סמוכים כוללים את הבניין הקולוניאלי של לפקורט וגראנד סנטרל פלייס אחד מדרום; תחנת גרנד סנטרל ממזרח; ובניין מט לייף מצפון מזרח. בנוסף, מלון גרנד הייאט ניו יורק ובניין קרייזלר נמצאים בלוק אחד מזרחה, בעוד בניין פרשינג סקוור, בנק החיסכון באוורי ובניין צ'אנין נמצאים מדרום מזרח לגורד השחקים.

ארכיטקטורה

One Vanderbilt עוצב על ידי Kohn Pedersen Fox. Severud Associates היה מהנדס המבנים, Langan Engineering היה היועץ להנדסה אזרחית, וג'רוס, באום אנד בולס היה מהנדס המכונות והחשמל. יועץ המבנים Thornton Tomasetti עבד עם Severud כדי ליצור מודלים למבנה העל של הבניין. שותפות מוגבלת של Hines Interests היה מנהל הפרויקט, ותשמן בנייה היה הקבלן הכללי. הקומה העליונה של גורד השחקים ממספרת 73. לפי מרכז גורדי השחקים והיתרי בנייה, לוואנדרבילט וואן יש 58 קומות משומשות מעל הקרקע, בעוד שלפי אמפוריס והינס, לבניין יש 59 קומות. התוכניות המוקדמות קראו לגורד שחקים בן 67 קומות.

גג אחד של ונדרבילט הוא 397 מטרים גבוה; כולל הצריח שלו, הוא 427 מטרים גבוה. בניין באתר בדרך כלל היה מוגבל לגובה של , אבל מפתחת One Vanderbilt SL Green הצליחה להכפיל את הגובה הזה יותר מהכפלה עם זכויות אוויר נוספות. SL גרין העבירה כמה זכויות אוויר מבניין באורי חיסכון, והיא קיבלה זכויות אוויר נוספות מממשלת ניו יורק על ידי שיפור התחבורה הציבורית והוספת שטח ציבורי לאזור. וואן ונדרבילט הוא המגדל הרביעי בגובהו של העיר אחרי One World Trade Center, 111 West 57th Street ו-Central Park Tower. בסיומו, זה היה בניין המשרדים השני בגובהו בעיר אחרי One World Trade Center, שהתנשא מעל בניין קרייזלר. נכון ל-2021 הבניין הוא ה-26 בגובהו בעולם. הבניין עלה בסך הכל 3.31 מיליארד דולר.

One Vanderbilt in October 2019 with Central Park Tower and 111 West 57th Street in background to the left

One Vanderbilt באוקטובר 2019 עם מגדל סנטרל פארק ורחוב 111 מערב 57 ברקע משמאל

תחנת הרכבת Grand Central

Subway entrance in the lobby of One Vanderbilt

כניסה אחת לרכבת התחתית של ונדרבילט בשנת 2020

בניית ונדרבילט כללה שיפורים שיספקו קיבולת נוספת ליותר מ-65,000 נוסעים הנכנסים לרכבת התחתית של העיר ניו יורק ברחוב גרנד סנטרל-42. רשות התחבורה המטרופולינית הטילה על שיפורי התחנה בתמורה לאפשר את בניית המגדל. השיפורים כללו חיבור תת-קרקעי בין גרנד סנטרל טרמינל לוואן ונדרבילט; קומות ביניים ויציאות חדשות לתחנת הרכבת התחתית, כולל כניסה ישירות לרציפי ההסעות של רחוב 42 ; שלושה מדרגות חדשות לכל אחת מהרציפים של קו לקסינגטון אווניו ותצורה מחדש של עמודים התומכים במלון גרנד הייאט ניו יורק הסמוך. הפרויקט כולל גם חדר המתנה למסוף חדש מתחת לגראנד סנטרל, שנבנה לכביש הרכבת של לונג איילנד.

בְּנִיָה

שינוי הייעוד ב-Vanderbilt Avenue קיבל אישור פה אחד ממועצת העיר ניו יורק במאי 2015, לאחר אישור של ועדת המשנה לאזורים של המועצה. מיד לאחר מכן, SL גרין הודיעה כי תתחיל להרוס מבנים באתר. במהלך הריסת אחד הבניינים בחודש יולי, נפלו נברשת ומעקה על ארבעה פועלי בניין שהורידו את הנברשת ופצעו אותם. עד החודש הבא החלו כמה חפירות. עם החפירה נמשכת, בספטמבר 2015, הגישה SL גרין תוכניות בנייה 430 מטרים, נמוך מעט ממה שהוכרז בשנה לפני. באותו חודש תבע פנסון את העיר ואת SL גרין בסכום של 1.1 מיליארד דולר, בטענה שממשלת העיר העניקה ל-SL גרין את זכויות האוויר על גראנד סנטרל בחינם. Midtown TDR ביטלה את התביעה באוגוסט 2016 בתמורה לסכום שטרם פורסם.

בפורום ביוני 2016, SL גרין ציינה שהבניין עשוי לעלות כ-3.14 מיליארד דולר. באותו חודש, קונסורציום של בנקים כולל וולס פארגו, בנק ניו יורק מלון, ג'יי.פי מורגן צ'ייס, בנק טורונטו-דומיניון, בנק אוף סין ולנדסבנק באדן-וירטמברג הציעו הלוואה של 1.5 מיליארד דולר לחמש שנים לבניית המגדל. ההלוואה הושלמה סופית באותו ספטמבר. בחודש שלאחר מכן, הקבלן הכללי AECOM טישמן קבל את בנייתו של One Vanderbilt לחברת Navillus Tile תמורת 135.9 מיליון דולר. Liberty Mutual הייתה הערבה לחוזה. פריצת דרך רשמית התרחשה ב-18 באוקטובר 2016. בטקס תיאר ביל דה בלאזיו את One Vanderbilt כ"סוג הנכון" של פיתוח במזרח מידטאון, בעוד ברואר אמר כי גורד השחקים המתוכנן "הציב את הרף גבוה מאוד" לפיתוחים חדשים אחרים בקרבת מקום. אף שוכר אחר מלבד TD Bank עדיין לא חתם על חוזי שכירות על שטח בוואנדרבילט וואן. באותו דצמבר פורסמו תוכניות למרפסת התצפית של הבניין.

סִיוּם

בסוף 2019, SL גרין הודיעה כי הבניין צפוי להיפתח באוגוסט הבא. זמן קצר לאחר מכן, חלקו העליון של הצריח הוסר באופן זמני כדי שמנופי בנייה יוכלו להוסיף חיפוי לכתר. השלמת הבניין התעכבה מעט בתחילת 2020 עקב מגפת COVID-19 בעיר ניו יורק. עד אותו חודש יוני, הבניין היה מושכר ב-67 אחוזים למרות המגפה. לפני מגפת COVID-19, סוכני הליסינג של One Vanderbilt ביקשו שהבניין יושכר ב-82% עד סוף 2020; עם זאת, הסוכנים שינו את התחזית שלהם ל-72 אחוזים.

ביולי 2022 SL פרסמה את שתי הקומות העליונות בתעריפים של שכר הדירה הגבוה ביותר למשרדים בניו יורק. מכירת הכרטיסים לתצפית Summit One Vanderbilt החלה בספטמבר שנת 2021, כחודש לפני הפתיחה המתוכננת ב-21 באוקטובר, ותצוגה מקדימה לעיתונות נערכה ב-24 בספטמבר הבניין הושכר ב-90% עד אוקטובר 2021; הפייננשל טיימס ציטט את הולידיי שאמר שהוא רוצה שלבניין "יהיו 20 קומות נוספות כי אם כן נוכל לשכור אותן". תצפית "Summit One Vanderbilt" נפתחה ב-21 באוקטובר של אותה שנה.

דיירים

כדי למשוך שוכרים ל-One Vanderbilt, SL Green הציעה לשלם את חוזי השכירות הישנים שלהם, כמו זה של The Carlyle Group, שחכירתה SL Green השתלמת בסביבות 100 מיליון דולר. As of October 2021, הבניין בן 90 אחוז מושכר. הדיירים כוללים:

• לובי ודייר עוגן: קומות 14, 20, 21, 22, 23 TD Bank
• קומה 2: מסעדה
• קומות 10–12: TD Securities
• קומות 15–16: Oak Hill Advisors
• קומה 24: Accordion Partners, InTandem Capital Partners ו-Sagewind Capital LLC
• קומה 26: בנק
• קומות 27–28: SL גרין
• קומות 29–31: גרינברג טראוריג [lower-alpha 3]
• קומה 33: Walker & Dunlop
• קומות 34–38: קבוצת קרלייל
• קומות 44–47, 67: McDermott Will & Emery
• קומה 48: MFA פיננסי
• קומה 51: מאמורה אחזקות
• קומה 52: KPS Capital Partners
• קומה 55: חברת שירותים פיננסיים לא ידועים
• קומה 60: UiPath, חברת תוכנה לאוטומציה רובוטית של תהליכים
• קומה 62: FIS Global
• קומה 73: GFL Environmental
• ארבע קומות לא מזוהות: Stone Ridge Asset Management

ראו גם

• רשימת הבניינים הגבוהים ביותר בניו יורק
• רשימת הבניינים הגבוהים ביותר

הערות שוליים

קטגוריה:מנהטן: מגדלי משרדים קטגוריה:דפים עם נקודות ציון בוויקינתונים קטגוריה:ניו יורק: תרבות

This article "One Vanderbilt" is from Wikipedia. The list of its authors can be seen in its historical and/or the page Edithistory:One Vanderbilt. Articles copied from Draft Namespace on Wikipedia could be seen on the Draft Namespace of Wikipedia and not main one.

---

 Facebook Page

🐤 Twitter Follow us on Twitter !

Read or create/edit this page in another language

• One Vanderbilt in English